Während der ersten 6 Monate eines Mietverhältnisses kann der Vermieter Sie ohne Angabe von Gründen (es sei denn, Sie haben einen befristeten Mietvertrag) zur Ausreise auffordern, muss jedoch eine gültige schriftliche Kündigungsfrist abhalten, die eine Mindestkündigungsfrist von 28 Tagen einräumt. Nur 7 Tage im Voraus sind in den ersten 6 Monaten erforderlich, wenn Ihr Verhalten ernsthaft unsozial ist oder das Gewebe der Immobilie bedroht. Vermieter und Mieter können kürzere Kündigungsfristen als die oben genannten Mindestfristen vereinbaren, dies jedoch nur zu dem Zeitpunkt tun, zu dem sie sich entscheiden, den Mietvertrag zu kündigen. Es ist illegal, zu Beginn des Mietverhältnisses eine kürzere Kündigungsfrist zu vereinbaren. Wenn sie nicht alle diese Anforderungen erfüllt, ist eine Kündigung ungültig. Wenn Sie Zweifel an der Gültigkeit Ihrer Kündigung haben, sollten Sie sich so schnell wie möglich beraten lassen. (Sie sollten den Vermieter über das Problem informieren und eine angemessene Zeit für eine Antwort einplanen, bevor Sie mitteilen, dass Sie nicht einziehen werden. Dies wird dazu beitragen, eine Streitigkeit später zu vermeiden) Das Gesetz von 2019 sieht vor, dass eine „Abhilfebenachrichtigung“ ausgestellt werden kann, die den Fehler mit der ursprünglichen Mitteilung behebt. Weitere Informationen zu Denobden finden Sie auf der Website des RTB. Wenn Ihre Miete in Verzug ist, muss Ihr Vermieter Ihnen zuerst eine schriftliche Mitteilung über den fälligen Betrag mitteilen und Ihnen 14 Tage Zeit geben, um die Rückstände zu bezahlen.

Wenn Sie noch 14 Tage nach Dieser Benachrichtigung nicht bezahlt haben, kann Ihr Vermieter Ihnen 28 Tage Kündigungsfrist mitteilen. Das Residential Tenancies (Amendment) Act 2019 hat weitere Änderungen am Gesetz von 2004 vorgenommen. Das Gesetz von 2019 erhöhte die Kündigungsfristen, die erforderlich sind, wenn ein Vermieter einen Mietvertrag für Mietverträge über 6 Monate und weniger als 5 Jahre kündigt – siehe „Kündigungsfristen“ weiter unten. Außerdem wurden einige der Verpflichtungen und Verfahren geändert, die ein Vermieter bei der Kündigung eines Mietverhältnisses befolgen muss, und es wurden studentenspezifische Unterkünfte in den Zuständigkeitsbereich des RTB gestellt. Lesen Sie mehr über Gesetzesänderungen im Rahmen des Gesetzes von 2019 auf der Website des RTB onestopshop.rtb.ie. Wenn Sie eine solche Mitteilung erhalten, müssen Sie nicht räumen, wenn Sie die gesamte fällige Miete bezahlen oder einen vereinbarten Rückzahlungsplan abschließen und vollständig einhalten. Wenn der Vermieter aus einem der ersten 4 oben genannten Gründe eine Mitteilung zustellt, kann er die Räumlichkeiten nicht für 6 Monate nach der Mitteilung wieder vermieten (es sei denn, er vermietet sie an eine in der Bekanntmachung genannte Person oder sie haben die Erlaubnis des Gerichts). Wenn der Vermieter/Agent handelt, um den Mietvertrag zu beenden, wenn Sie versuchen, Ihre gesetzlichen Rechte durchzusetzen (z. B. um Reparaturen zu bitten), kann das Gericht dies als Vergeltungsräumung empfinden. Sie können eine Kündigungsmitteilung erklären, dass sie keine Wirkung entfalten, und/oder eine Kündigungsverfügung verweigern. Wenn es eine Hypothek über die Mietimmobilie gibt, die vor Ihrem Mietvertrag eingegeben wurde, und der Hypothekar (in der Regel eine Bank) berechtigt ist, die Immobilie zu besitzen oder die Immobilie zu verkaufen, kann der Hypothekar Ihnen eine 28-tägige Mitteilung an vacate geben.